Ejecución hipotecaria no judicial o poder de Venta:
En una ejecución hipotecaria no judicial, también
conocido como un poder de venta, no el tribunal involucrado en la supervisión.
En la mayoría de los casos, el bloqueo de escritura de fideicomiso es no
judicial o el poder de venta. En algunos estados, las hipotecas también puede
contener una cláusula de poder de venta. El "poder de venta cláusula"
permite al administrador, si los pagos no se hacen en el préstamo, vender la
propiedad en las escaleras del juzgado, y así evitar un proceso judicial largo
(a veces referido como "la venta del fideicomisario" el). Por lo
tanto, el nombre, la ejecución de una hipoteca judicial no.
El
administrador registra una "notificación de incumplimiento" y envía
una copia al fideicomitente. La venta es final aquí. No hay redención ni
juicios de deficiencia en la confianza estados obra. Asegúrese de que su
abogado incluye en el contrato de compraventa el derecho a diversas
inspecciones posteriores a la venta, con el tiempo suficiente para llevar a
cabo tales inspecciones.
Una
buena referencia para ver el documento de su estado de seguridad / combinación
de método de ejecución hipotecaria es el libro, su fortuna en la ejecución
hipotecaria: Los mejores de hoy, de bajo riesgo y alta rentabilidad, inversión
inmobiliaria, por Fredy Bush, Hunter Carl y Erb Bruce, páginas 199 a 204 .
Escritura en
lugar de ejecución hipotecaria:
En una escritura en lugar de ejecución hipotecaria,
el prestamista ha tomado posesión y de obra, es decir, poner la casa en el
inventario del banco. Esto no es bueno para el banco, ya que ahora tienen una
responsabilidad en no cobrar compensación. Conozca a los banqueros que se
ocupan de esta propiedad. Llévelos a almorzar. Como siempre, hacer una búsqueda
de gravamen, sino también conseguir una escritura de garantía para proteger
contra futuras reclamaciones sobre la propiedad.
Fuentes de
información en su ámbito local:
Así
que, ¿dónde encontrar la información en primer lugar? Hay muchos métodos y voy
a enumerar los más propensos aquí:
1.
Investigación
y recorrer el periódico local: Busque "For Sale By Owner" (FSBOs) o
"Debe vender, examinará todas las ofertas".
2. Empresas de reubicación
3.
Publicaciones
locales que las ejecuciones hipotecarias de la lista.
4.
Las
compañías de seguro de título.
5.
Los
divorcios, muertes, fracasos empresariales, corte testamentaria.
6.
Infórmese
sobre las propiedades que parecen ser abandonado.
7.
Póngase
en contacto con la corte local y preguntar si hay una lista de distribución
para la venta de bienes inmuebles.
8. Palacio de Justicia o
Condado Secretario: Pendens Lis (judicial) o una Notificación de Incumplimiento
(no judicial). Puede supervisar estas limaduras de ti mismo, pagar a alguien
(estudiante de la universidad de negocios), o compra del servicio de lista. Mi
sensación aquí es lo mismo que comprar inversiones en base a lo que se oye en
el periódico. Ya es demasiado tarde, o al menos el potencial de ganancias ha
disminuido. Sin embargo, si usted no tiene un fondo legal, entonces
"comprar" este servicio puede ser más conveniente y eficiente. Una vez más, la comodidad tiene
un precio.
9.
Muchos
servicios de Internet. Para empezar, echa un vistazo a www.therealestatelibrary.com.
10.
Si
busca comprar su propia casa, consulte con HUD y VA. Ir a la página web de HUD
en www.hud.gov para información y enlaces a otros vendedores de
gobierno y cuasi-gubernamental de casas embargadas. Para los hogares en su área
ir más allá para www.hud.gov / homesale.html.
11.
Únete a
un club de inversión local.
12.
Los
banqueros y los prestamistas: Ellos son los primeros en saberlo. Schmooze!!
Conozca a los oficiales de crédito y de otras personas en cada banco que son
responsables de los préstamos y las OER. Abrir una cuenta en cada uno de estos
bancos. Dar a esta gente de su tarjeta para que puedan transmitir a los
propietarios en dificultades.
13.
Corredores
de bienes raíces: son las personas acuden a los propietarios si saben ejecución
hipotecaria es muy pronto. Llame a agentes de bienes raíces en el área que
desea invertir. Echa un vistazo a los consejos de agentes de bienes raíces,
reales clubes inversionista de bienes inmuebles y la Asociación de Inversores.
14.
Obtener
licencia en bienes raíces a ti mismo, a continuación, crear una vasta
experiencia de ejecución hipotecaria.
15.
Abogados:
Son los consultados por el banco y tener información de primera mano sobre las
casas. La gente con problemas financieros a menudo en contacto con su abogado.
Sin superar la confidencialidad del cliente o las normas éticas, que el abogado
le da su tarjeta fuera también.
16.
Folletos
y anuncios clasificados: Elija el área que desea vivir / invertir, y cada mes,
prospecto de los coches y las casas allí. Publicidad en la prensa local.
17.
Los
constructores y remodeladores: Están en contacto con la gente de esa zona. Muy a menudo ellos tendrán
información valiosa.
18.
Vea la
sección local de bienes raíces de la newspaper.
IDEA
PRINCIPAL:
Armar
un seminario gratuito o discurso público que harás para la remodelación
asociación local, junta de corredores de bienes raíces o de la asociación de
abogados local. El tema debe ser de alto valor percibido. Puedo oír a algunos
de ustedes diciendo: "Sí, claro. Lo que en el mundo iba a hablar?
"Piensa en algo que hacer y hacerlo bien. Luego vienen con un Top Ten
lista. Por ejemplo, si usted es un buen escritor, producen un seminario sobre
el "Top Ten de errores publicidad escrita." Diga a los participantes
al final del programa que le gustaría escuchar acerca de cualquier
"situación" o pre-curado ofertas Fecha . A continuación, mantener en
contacto por correo electrónico con estas personas para darles seguimiento a la
información sobre el tema. Por supuesto, se incluyen en todos los mensajes que
usted todavía está buscando la adquisición de las ejecuciones hipotecarias.
Hasta
cierto punto, esto es un juego de números! Cuanta más gente se comunique y
cuanto más investigación, más probabilidades tendrá de presentar la oferta más
adecuada para usted. Con base en cifras de la Asociación Nacional de Agentes
Inmobiliarios, 1994 y 1998, los mejores meses para cerrar son enero y abril.
Sistema de
Picking Foreclosures:
Aquí
está formato simple que yo uso. No es más que un esbozo y se aplica más o menos
a las hipotecas asumibles. Consideramos que es una plantilla para que usted
pueda desarrollar su propio sistema para investigar, analizar y escoger
propiedades.
PRIMERA
o Haga su investigación para
encontrar una propiedad desde el principio en los primeros 3 o 4 meses de
dificultad.
o
Ir a
buscar en la propiedad y, si es posible, pida una introducción a conocer al
propietario. Usted debe hablar con el dueño!
o
Usted
debe ver el interior y el exterior, o bien a pie. Habrá un montón de otros acuerdos.
Exterior no es necesariamente
igual interior.
o
Determinar
valoración y valor de mercado. Consulte en la oficina del secretario del
condado para la evaluación actual. ¿Qué otras casas similares en el área se
vendió por? Use bienes raíces Yahoo para averiguarlo.
o Mantenga un archivo o una
carpeta detallando las notas en cada propiedad que mirar.
A
continuación se presenta un formulario debo usar para una "primera
mirada" y comenzar a realizar un seguimiento pre-ejecución hipotecaria.
Una vez más, este es el formato estructurado que le guiará y ayudará a
formalizar una primera impresión. Definitivamente, usted debe buscar en una
propiedad, sin embargo, si es posible, varias veces y en varias condiciones,
por ejemplo, por la noche, bajo la lluvia, a medio día, alrededor de la hora
punta, etc
POSIBLES VENTAS
Fecha y hora
Shown____________________________________
Se muestra By______________________________________________
Owner________________________________________________
Address_______________________________________________
_____________________________________________________
Día de teléfono
____________________________________________
Tarde
phone_________________________________________
Fiduciario (o venta manipulación
individual) ________________________
Phone________________________________________________
Motivo de
selling_______________________________________
______________________________________________________
______________________________________________________
Disponibilidad o Urgencia de
Sale______________________________
Vacante, Si___________ No_____________
Si es así, ha sido localizado propietario?
_____________
La información sobre
above_____________________________________
Proyecto de ejecución de una hipoteca
Date_________________________________
Cura
Date______________________________________________
Escritura o Torrens título?
____________________________________
Location_______________________________________________
Mobiliario o hipoteca asumible? _______________________
Mercado estimado
Value___________________________________
Préstamos Préstamos Otros Saldo o
Liens__________________________
Total de
Loans__________________________________________
Estimado Fix-hasta
Costs___________________________________
Costos totales (préstamos y ventanas
fijas) _____________________________
Neto estimado
Gain_______________________________________
LISTA DE CONTROL
Parking________________________________________________
¿Puede ser alquilado? ________________________________________
Edad de
structure_________________________________________
Builder________________________________________________
Estilo, historias o
levels____________________________________
Escuela
District__________________________________________
Fuego y
Police____________________________________________
Transportation_____________________________________
Pública
Médico
facilities_________________________________________
Shopping______________________________________________
Recreational____________________________________________
Neighborhood___________________________________________
Subdivision_____________________________________________
View__________________________________________________
Las estadísticas de delitos para el
area________________________________
Registro de delincuentes sexuales que
viven en el area__________________
Attic___________________________________________________
Insulation_______________________________________________
N º de bebrooms___________________________________________
N º de
Closets_____________________________________________
N º de
bathrooms__________________________________________
Tamaño, accesorios, pisos,
bathtub_______________________________
Vivir room_____________________________________________
Familia
room____________________________________________
Servicio de lavandería / utilidad
room______________________________________
Diseño de
house__________________________________________
Piso coverings___________________________________________
Ventana
treatments_______________________________________
Ventanas / tormenta
windows___________________________________
El tiempo
stripping________________________________________
Puertas / tormenta
doors________________________________________
Construido en
cabinets__________________________________________
Paint___________________________________________________
Wallpaper_______________________________________________
Fireplace________________________________________________
Basement_______________________________________________
Horno y agua heater____________________________________
Air conditioning___________________________________________
Wiring__________________________________________________
Plumbing________________________________________________
Cable___________________________________________________
Appliances_______________________________________________
Roof____________________________________________________
Façade__________________________________________________
Windows________________________________________________
Drainage________________________________________________
Paint___________________________________________________
Siding__________________________________________________
Garaje, adjunto? _________________________________________
Storage_________________________________________________
Residuos
removal___________________________________________
Mucho
acreage______________________________________________
Tamaño y shape_____________________________________________
Shrubbery_______________________________________________
Trees___________________________________________________
Lawn___________________________________________________
Sprinklers_______________________________________________
Con pool___________________________________________
Patio___________________________________________________
Driveway________________________________________________
Traffic__________________________________________________
Zoning__________________________________________________
Flood plain_______________________________________________
Hazards_____________________________________
Ambiental
Estado actual de
occupants_________________________________
Certificado de Ocupación en el expediente
en el ayuntamiento? ____________________
Encuesta actualizada en sus archivos?
_____________________________________
¿Sus observaciones coincidir archivo CO y
encuesta? _________________
Violaciónes del código de construcción?
____________________________________
________________________________________________________
Costo estimado a derecha
violations______________________________
Alquiler de permisos en el archivo?
Illegals ______________________Any? ______
Todos los servicios incompletos, por
ejemplo, alcantarillado, electricidad? ___________________
Utilidad no remunerado
debts________________________________________
SEGUNDO
o Comience a recolectar
información. Llame al administrador o al responsable de la propiedad.
o Rellene el formulario de
arriba, basado en su visita al sitio y la información que recibe de la
fiduciaria.
o Ir a la oficina del
administrador si se trata de una propiedad bastante atractivo.
TERCERA
o Llamar o visitar el banco
para obtener el saldo del préstamo y los pagos mensuales, además de los cargos
relacionados, así como los documentos legales que usted tendrá que firmar.
También busque en los archivos de la oficina del secretario del condado.
o También pregunte cuanto a la
posición en la propiedad, por ejemplo, embargos, hipotecas, segundas hipotecas.
CUARTO
o Obtener un título de informe
para conocer el estado del título de la propiedad. Compruebe si hay juicios y
embargos. Si hay incluso una sombra de duda sobre el título, NO LO HAGAS!
o ¿Hay acciones legales u
otros gravámenes pendientes contra el actual propietario que podrían causar
problemas de transporte?
o Haga que su abogado revise
todos los documentos pertinentes. Por cierto, asegúrese de que el abogado sabe
lo que están haciendo en lo relativo a las ejecuciones hipotecarias y derecho
inmobiliario.
o Asegúrese de que no hay
ningún documento contiene letra pequeña que restringe a usted oa sus
habilidades después de la venta.
o Contratar un seguro de
título para protegerse, por si acaso ......
QUINTO
o Póngase en contacto con el
propietario.
o Propietario o quien tenga el
título de propiedad debe firmar la escritura.
o Si el propietario se ha ido,
usted debe encontrarlo. No sale con el dueño!
SEXTO
o Tener la escritura elaborada
por su abogado, y que el abogado no en la firma.
o
Tiene acción propietario signo.
o
Escritura debe ser notariada.
o Tras la propiedad, tiene
fuego simultáneo, robo, vandalismo, daños maliciosos, etc CYA (Cubra sus
activos)!
SÉPTIMO
o Tome todos los documentos
firmados y cheques de caja al fiduciario para curar la situación.
o Inscripción de la escritura
en las oficinas del gobierno local.
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