Comprar
Hipotecas
Comprar Hipotecas con
descuentos
Comprar documentos descontados pueden generar ingresos residuales al
igual que los métodos utilizados por los mercados financieros en Wall Street,
sólo en una escala más pequeña. ¿Alguna vez has oído hablar de títulos
hipotecarios?
Visita el blog de enrique http://enriquegastelo.com/
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Siguen la estrategia que voy a mostrar, pero en una escala mil millones
de dólares al año. Si se puede trabajar para ellos, seguramente se puede
trabajar para usted!
Algunas piezas de información de dominio
público cuando una casa se vende. Estos artículos
incluyen:
- Precio
- Impuestos
- Liens
- Nombre del comprador
- Nombre del vendedor
- Importe de la Hipoteca
- Los nombres de los prestamistas
Toda esta información se puede encontrar
en su Condado Palacio de Justicia o la Oficina del Secretario.
Supongamos que un vendedor casa está pidiendo $ 100.000 como precio de
compra. Un par (vamos a llamarlos Sr. y Sra. Goodcredit) viene por mirar a la
casa. Ambos Goodcredits obtener ingresos respetables, y tiene un crédito
excelente y trayectorias laborales. Pero Goodcredits son tímidos de los últimos
$ 5,000 para el pago inicial.
Con las tasas hipotecarias en un 7,5%, piden al vendedor si estaría
dispuesto a asumir una hipoteca de interés sólo durante ocho años. Una hipoteca
de interés solamente es en donde sólo el interés se paga durante el plazo del
préstamo y el saldo restante se paga en la fecha de vencimiento. En este caso,
significa que los Goodcredits pagaría $ 500 por año durante los próximos ocho
años, y luego en el 8 º año, pagar el total de $ 5.000. Tanto la hipoteca
primaria y la segunda hipoteca se registrará en el tribunal local o la oficina
del secretario del condado. En otras palabras, la financiación se convierte en
un asunto de interés público.
Sabiendo esto, ¿cómo hacer un ingreso residual? Esto es lo que haces. Ve
a donde quiera hipotecas inmobiliarias se registran y buscar las propiedades
que tienen dos hipotecas primarias - la y el secundario. El principal habitual
será una institución financiera y el secundario es a menudo un individuo. Esta
investigación es adormecer la mente, pero recuerde, residualidad no es gratis!
Los ingresos toman el trabajo! Por lo tanto, es necesario encontrar una
veintena de estas situaciones, y anotar que los titulares de hipotecas son
segundos. A continuación, los llaman. Y esto es lo que voy a decir:
Hola, Sra. Smith, mi nombre es Jim Farnham. Soy un
inversionista de bienes raíces, y yo entiendo que usted tiene una hipoteca de $
5.000 en el inmueble ubicado en el 123 en cualquier lugar Santa, Aquí en
cualquier ciudad. ¿Es eso cierto?
Ella respondió: "Bueno, yo no lo sé! ¿Quién es usted
de todos modos, y cómo sabe usted algo de eso? "
Bueno, la Sra. Smith, como ya he dicho, soy un
inversionista de bienes raíces, y me pregunto si usted estaría dispuesto a
vender esa hipoteca. Usted ve, yo pago en efectivo para este tipo de hipotecas,
y quería ofrecer comprar la hipoteca de usted por dinero en efectivo? Ojalá que
sea de su interés?
Bueno, tal vez, eso depende de lo que usted está
ofreciendo.
Bueno, yo estaría dispuesto a comprar la hipoteca por un
descuento. Así que podría ofrecer $ 3.000. (Su oferta debe ser entre el 60%
y el 75% del préstamo con el fin de obtener un beneficio.) ¿Qué te parece?
(Su éxito aquí se basa en la posibilidad de que uno o
incluso ambos, de dos condiciones: 1) una suma fija de dinero en efectivo es
actualmente más atractivo a la Sra. Smith, 2) los pagos a través del tiempo se
han convertido en más de una molestia para la Sra. Smith , incluso si se
hubieran hecho en llegar a ser más rentable.)
Pues sí, creo que me podría interesar.
Usted sabe la señora Smith, lo que me gustaría hacer es
reunirse con usted en oficina
de su abogado que le muestre mi propuesta.
(De esta manera, la señora Smith se siente sólida roca que
esto no es una estafa. Yendo a su propio abogado le hará sentirse seguro de que
usted es quien dice ser.)
A continuación se presenta un ejemplo que demuestra un potencial retorno
del 30% de esta inversión
Face Value $ 5.000
Precio de
compra $ 3.000
Equilibrio a
plazo 5 años
Tasa de
interés original 10%
Flujo de
Caja Mensual $ 41,67
Declaración
Anual 500/3000 = 16,7%
Total de intereses que recibió $2.500
Descuento $ 2.000
Beneficio
total $ 4.500
Declaración
Anual Promedio (4,500 / 3,000) / 5 años
= 30% Muchas gracias!
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Veamos otro ejemplo. Digamos que usted encuentra una
propiedad valuada en $ 80.000. El vendedor se jubila, es propietario del lugar
libre y limpio (sin hipotecas) y quiere comprar un condominio en Florida por $
30.000. Usted sugiere que invertir el equilibrio de su patrimonio en hipotecas
experimentados por valor de 50.000 dólares y pagando 10% de interés, con pagos
mensuales de alrededor de $ 500 por mes para complementar su Seguridad Social.
Este ingreso no afectará su Seguro Social. Él está de acuerdo.
Ahora, busque una hipoteca con un valor nominal de $
50.000 +, el 10% de interés con pagos mensuales de por lo menos $ 500. Ofrezca
el titular de la hipoteca en efectivo de $ 35.000, a pagar en el cierre. En la
nota se va a colocar en depósito junto con una copia firmada del acuerdo (de
preferencia ante notario).
Al cierre, el banco (si usted está comprando la
propiedad) o el banco de su comprador (si usted está vendiendo a un tercero -
ver "fideicomisos dobles") pone el dinero para una hipoteca de primer
grado de 90% del precio, o $ 72.000 . De esta cantidad:
o
Usted paga $ 35.000
para la nota. El vendedor nota se va a casa, feliz.
o
Usted paga el
vendedor de la propiedad en efectivo $ 30.000 y darle los $ 50.000 en hipoteca
(s). Él va a su casa, feliz.
o
No quedan $ 7.000
"sobre la mesa". Esto te pertenece, junto con $ 8.000 en capital en
la propiedad (la diferencia entre la hipoteca de $ 72.000 y el valor de $
80.000).
Si se compra y se
vende de forma simultánea en un depósito doble, que se irían con dinero en
efectivo $ 15.000 - en otras palabras, los $ 7.000 a la izquierda en la mesa y
la capital de US $ 8,000 que vendió a su comprador (su pago inicial).
Foreclosures
Aunque hay menos liquidez con los bienes
raíces, algunas personas prefieren lo que pueden ver, tocar y sentir. Al igual
que en la mayoría de ámbitos de la vida se toman decisiones con hechos. Se
confirmó por la emoción. Una forma de tener bienes materiales ganar ingresos
residuales es a través de ejecuciones hipotecarias.
La ejecución hipotecaria es simplemente
lo que sucede cuando usted no paga sus cuentas a su hipoteca. Los prestamistas
quieren que su dinero y se toman acciones para conseguirlo, a menudo mediante
la venta de la casa.
Mi
primera recomendación en esta área es pensar, investigar y estar bien antes de
actuar! Ir a los seminarios. Lea libros. Elige un sitio web. Asistir a las
subastas. Hable con los profesionales. Únete a los clubes de inversión.
Conviértete en lo más informado posible antes de decidirse a actuar!
La
mayor parte de la tarea que hay que hacer es a su nivel local. ¿Cuáles son las
leyes de arrendador-inquilino? ¿Qué reglas se aplican a la morosidad y el
desalojo? ¿Existen controles alquilar? Buscar en la Internet para obtener una
bodega de terrateniente local y grupos de especialidad reales de bienes de
interés. Foreclosure ley se formula en el ámbito estatal. Debido a que cada
estado tiene leyes únicas y líneas de tiempo, usted debe leer y preguntar!
Algunos estados tienen hipotecas. Algunos tienen escrituras de fideicomiso.
El
proceso de ejecución pasa por tres fases distintas:
1. Pre-ejecución hipotecaria
2.
Ejecución
de una hipoteca en una subasta
3. Post-ejecución hipotecaria
(la propiedad se remonta a los libros con el prestamista. El prestamista quiere dinero en
efectivo no propiedad).
Con el
fin de hacer dinero de esta manera, lo que necesita saber acerca de las
ejecuciones antes de que sean de conocimiento público. Primer llegado, primer
servido! SER EL PRIMERO EN APRENDER Y ACTUAR!
La
falta de pago durante 2 o 3 meses se pone a rodar la bola de la ejecución
hipotecaria. Las cartas comienzan a llegar desde el banco. Luego entregó a un
abogado (4 a 6 semanas de duración), que enviará cartas adicionales para los
propietarios que sugieren una fecha de cura. Fecha Cure son los problemas
última fecha puede ser aclarado por delante de la venta de ejecución
hipotecaria.
Mientras
más temprano en el proceso, puede intervenir, mayor será su apalancamiento.
Apalancamiento significa tomar una pequeña cantidad y usarla para hacer cosas
grandes. Estás salvar la cara del dueño y de crédito y conseguir una buena
oferta en el proceso. Más trabajo de campo aquí, pero una mayor influencia!
Tenga en cuenta que no se ha creado la situación, pero no puede suministrar un
win / win solución. Mi preferencia es entrar en el proceso de curación antes de
esa fecha o después de la subasta (OER).
Existen
diferentes leyes y procedimientos entre los Estados, e incluso entre los
condados en el mismo estado. En general, los estados varía en función del
instrumento de seguridad (s) que se utiliza para establecer la financiación y régimen
jurídico. Hay dos categorías de instrumentos de seguridad: 1) la hipoteca, y 2)
la escritura de fideicomiso. Los métodos de ejecución hipotecaria en que las
hipotecas son los instrumentos de seguridad incluyen judicial, extrajudicial o
poder de venta, y la entrada y la posesión. El método de ejecución de una
hipoteca en una escritura de fideicomiso es el instrumento de seguridad es casi
exclusivamente el poder de venta (en Utah, Contratos de fiducia se combinan con
un proceso judicial).
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Hipoteca:
Dos instrumentos:
o La hipoteca es el
instrumento de seguridad. Esto crea un gravamen sobre la propiedad y sirve como
instrumento de deuda.
o Una nota o bono es también
firmado por el dueño original a prueba la promesa de pagar la deuda.
El
prestatario se llama el deudor hipotecario.
El
prestamista se llama el acreedor hipotecario.
Escritura de
Fideicomiso Condiciones:
El
prestatario se llama el fideicomitente.
El
prestamista recibe el nombre de beneficiario.
Aquí
hay un intermediario llamado fideicomisario. El fiduciario tiene el título de
propiedad por parte del beneficiario. Esto sirve como garantía para el pago de
la deuda.
Ejecución
Judicial:
Las
ejecuciones hipotecarias judiciales se llevan a cabo bajo la sanción de un
tribunal. Estos son a menudo más lento porque el tribunal debe aprobar la
oferta final para evitar juicios de deficiencia grandes. Litispendencia (Del latín notificación
de acción pendiente) es normalmente presentada ante el secretario del condado
local. Esto sirve como aviso público de que el acreedor ha presentado una
demanda de ejecución hipotecaria sobre el deudor hipotecario. No hay derechos
de retención adicionales pueden ser llevados ni comprendidas después de
litispendencia se archiva. Si usted investiga una propiedad con fines de
inversión, asegúrese de que todas las partes, el propietario, arrendatarios,
poseedores, a los acreedores por arrendamiento, etc, han sido debidamente
notificada de la ejecución hipotecaria. Arrendamiento El inquilino actual
pueden sobrevivir al proceso de ejecución hipotecaria si no sirve correctamente
ya tiempo.
Un árbitro designado
por el tribunal anuncia la venta en los periódicos locales. Esto es normalmente
bajo la sección llamada, avisos legales. En la subasta, el árbitro dará a
conocer las condiciones de venta, a continuación, iniciar el proceso de
licitación a un precio malestar o la cantidad de apertura de ofertas, que
también ha sido fijada por el tribunal. El precio incluye el malestar saldo de
la hipoteca, los intereses y los impuestos atrasados, costos judiciales,
honorarios de abogados y embargos y juicios sobre la propiedad antes de que el
proceso de ejecución hipotecaria comenzó (litispendencia). Adjudicatario en una
subasta recibe un Certificado de Venta. Algunas propiedades tienen el derecho
legal de redención período que va más allá de la subasta pública, y tiene la
posibilidad de matar el acuerdo. Si no es así, el adjudicatario tiene la
escritura, a veces llamada escritura del sheriff.
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